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婚前建的房子婚后算共同财产吗

吴亮律师2025-08-10杭州拱墅律师

法律分析:
(1)一般情况下,婚前建的房子由于建造时间在结婚登记前,不在婚姻关系存续期间内,所以通常属于婚前建房一方的个人财产,并非夫妻共同财产。
(2)存在特殊情形。其一,婚后夫妻双方对婚前房屋进行扩建、装修等添附行为,添附部分会被认定为夫妻共同财产。其二,若双方签订书面协议约定该婚前房屋为夫妻共同财产,从约定生效起,房屋性质按约定转变为夫妻共同财产。

提醒:
婚前房产涉及复杂情况,若遇到婚后添附或协议约定等问题,因不同案情解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
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1.婚前建的房子婚后一般属婚前建房一方的个人财产,因为夫妻共同财产是婚姻关系存续期间所得财产,而此房建造于结婚登记前。
2.但有特殊情况,若婚后夫妻对房屋进行扩建、装修等添附行为,添附部分可能被认定为夫妻共同财产;若双方通过书面协议约定该婚前房屋为夫妻共同财产,约定生效后房屋就按约定转变为夫妻共同财产。
3.为避免财产纠纷,婚前建房一方可在婚前明确房产归属,留存建房相关证据;婚后若有添附行为,夫妻双方可就添附部分的产权归属进行协商并签订书面协议;若要约定婚前房屋为共同财产,务必签订书面协议并妥善保管。
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结论:
婚前建的房子婚后一般属婚前建房一方个人财产,但存在特殊情况,如婚后有添附行为或双方书面约定为共同财产。
法律解析:
根据法律规定,夫妻共同财产是婚姻关系存续期间所得财产。婚前建成的房屋,因建造时间在结婚登记前,不属于婚姻关系存续期间获得,所以产权通常归建房人个人。不过,如果婚后夫妻双方对房屋进行扩建、装修等添附行为,添附部分可能认定为夫妻共同财产。并且若双方通过书面协议约定该婚前房屋为夫妻共同财产,从约定生效起,房屋按约定成为夫妻共同财产。如果大家在房产财产认定方面有疑问,可向专业法律人士咨询,获取更准确的法律建议。
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(一)若想明确婚前建房归属,可在婚前就对建房出资、产权等情况留存相关证据,如建房合同、出资凭证等。
(二)若婚后对婚前房屋进行扩建、装修等添附行为,要保留好相关的合同、付款凭证等,以便在认定财产性质时有据可查。
(三)若双方有意将婚前房屋约定为夫妻共同财产,需签订书面协议,明确约定内容和生效时间。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.婚前建的房子,通常是建房一方的个人财产,不算夫妻共同财产。因为夫妻共同财产是婚姻存续期间所得,而此房建在结婚登记前。

2.若婚后双方对房子进行扩建、装修等添附,添附部分可能算共同财产。

3.双方通过书面协议约定该房为共同财产的,从约定生效起,房子就成了共同财产。

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