房屋买卖合同纠纷想以开发商延期交房为事由申请退房退还房款

根据《合同法》，开发商延期交房构成违约，您有权申请退房并要求退还房款。建议尽快收集证据，启动法律程序。
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在申请因开发商延期交房而退房时，你需注意《民法典》的相关规定。首先，依据《民法典》第五百六十五条第二款，你有权选择直接起诉解除合同，此时合同解除的时间点为起诉状副本送达开发商时。其次，在送达解除通知或起诉前，建议收集开发商延期交房的证据，如交房通知书、聊天记录等，以证明其违约行为。最后，确保通知或起诉内容明确表达解除合同的意愿及要求退还房款、赔偿损失的诉求。
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从法律角度看，若开发商拒绝退房退款，你应坚持自己的合法权益。首先，确保已正式通知开发商解除合同并要求退款；其次，准备充分的证据材料，包括购房合同、延期交房证据等；最后，向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同解除并判决开发商退还房款及赔偿损失。在整个过程中，保持冷静，依法维权。
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除了直接起诉，你还可以尝试以下途径：一是先与开发商协商，明确延期交房的违约事实及退房退款的诉求；二是若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，借助行政力量施压；三是根据购房合同中的争议解决条款，若约定了仲裁，可考虑申请仲裁解决。不同途径的选择应基于实际情况和效率考量。
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