一房二卖房屋所有权归属是什么样的

1.一房二卖时房屋所有权归属按以下规则确定。已过户登记的一方取得房屋所有权，这是基于不动产物权以登记为生效要件。
2.若均未过户，已交付使用房屋的一方优先获得所有权可能性大，交付体现了对房屋的实际管控。
3.若既没过户也没交付，则综合考虑合同成立先后、付款先后等因素，合同成立在先且付款多的一方更有机会取得所有权。
4.对于未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。为避免一房二卖，买受人在签订合同后应及时办理产权登记或进行预告登记；出卖人应遵循诚实信用原则，履行合同义务。
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法律分析：
（1）当房屋已过户登记给其中一方时，根据不动产物权以登记为生效要件的规定，完成过户登记的一方能取得房屋所有权。这是因为登记具有公示公信的效力，是确定房屋产权归属的重要依据。
（2）若均未过户，房屋已交付给一方使用，这一方优先获得房屋所有权的可能性较大。交付使用意味着对房屋实现了实际管控，体现了实际的占有状态。
（3）若既没过户也没交付，需综合考虑合同成立先后、付款先后等因素。通常合同成立在先且付款多的一方，更有机会取得房屋所有权。
（4）对于未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失，以此来维护自身的合法权益。

提醒：在购房时应及时办理过户登记，避免陷入一房二卖纠纷。遇到此类情况，建议咨询专业法律人士分析解决方案。
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（一）当房屋已过户登记给一方，此方可确定取得房屋所有权。遇到这种情况，已过户一方可安心行使房屋相关权益。
（二）若均未过户，但房屋已交付给一方使用，使用方优先获得房屋所有权可能性大，使用方要注意保留实际管控房屋的相关证据。
（三）若既没过户也没交付，合同成立在先且付款多的一方更有机会取得所有权，当事人要保存好合同及付款凭证。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失，可通过协商或诉讼方式解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.若房屋已过户登记给某一方，该方获得房屋所有权，因为不动产登记后物权才生效。

2.若均未过户，但房屋已交付给一方使用，该方更有可能优先获得所有权，交付使用意味着实际管控房屋。

3.若既没过户也没交付，综合合同成立先后、付款先后等因素确定，通常合同成立早且付款多的一方更有机会。

4.未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人担责并赔偿损失。
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结论：
一房二卖时，房屋所有权归属依不同情形确定，已过户登记一方优先取得；均未过户时，已交付使用一方可能性大；既没过户也没交付，则综合合同成立和付款情况确定。未取得所有权的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以房屋已过户登记给其中一方，该方就取得房屋所有权。若均未过户，房屋交付使用意味着对房屋有实际管控，交付方优先获得所有权可能性大。当既没过户也没交付，综合合同成立先后、付款先后等因素，通常合同成立在先且付款多的一方更有机会取得所有权。对于未取得房屋所有权的买受人，出卖人一房二卖的行为构成违约，买受人可要求出卖人承担违约责任、赔偿损失。若在生活中遇到类似一房二卖的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。